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Als Vermieter tragen Sie die Verantwortung für die elektrische Sicherheit in Ihren Mietobjekten. Der E-Check ist der anerkannte Nachweis, dass Sie Ihrer Verkehrssicherungspflicht nachkommen. ALBOUSH Elektrotechnik prüft Ihre Mietwohnungen normgerecht und dokumentiert alle Ergebnisse im Prüfbericht.
Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) ist eindeutig: Vermieter haben eine sogenannte Verkehrssicherungspflicht. Das bedeutet, Sie müssen dafür sorgen, dass von Ihrem Eigentum keine Gefahren für Dritte ausgehen – und dazu gehört ausdrücklich die elektrische Anlage in Ihren Mietwohnungen.
Konkret verpflichtet Sie die Verkehrssicherungspflicht dazu, die Elektroinstallation in Ihren Mietobjekten in einem sicheren Zustand zu halten und regelmäßig überprüfen zu lassen. Der BGH hat in mehreren Urteilen klargestellt, dass Vermieter nicht einfach darauf vertrauen dürfen, dass eine einmal ordnungsgemäß errichtete Anlage dauerhaft sicher bleibt. Elektrische Anlagen unterliegen Alterung und Verschleiß – und müssen daher in angemessenen Abständen geprüft werden.
Die Elektro-Innung empfiehlt einen E-Check alle vier Jahre für Mietwohnungen. Bei älteren Gebäuden, nach wesentlichen Umbauten oder bei einem Mieterwechsel kann eine häufigere Prüfung sinnvoll sein. Der E-Check-Prüfbericht dient als dokumentierter Nachweis Ihrer Sorgfaltspflicht und kann im Streitfall entscheidend sein.
Versäumen Sie als Vermieter die regelmäßige Prüfung der Elektroinstallation, setzen Sie sich erheblichen Haftungsrisiken aus. Im Schadensfall – etwa bei einem Brand durch einen Kurzschluss oder einem Stromunfall eines Mieters – kann die unterlassene Prüfung schwerwiegende Konsequenzen haben:
Sie haften persönlich für Schäden, die durch mangelhafte Elektroinstallation entstehen. Das umfasst Sachschäden, Personenschäden und Schmerzensgeld. Die Schadensersatzforderungen können schnell sechsstellige Beträge erreichen.
Bei fahrlässiger Körperverletzung oder fahrlässiger Tötung durch eine mangelhafte Elektroanlage kann ein Ermittlungsverfahren eingeleitet werden. Der fehlende E-Check-Nachweis kann als Beleg für Fahrlässigkeit gewertet werden.
Ihre Gebäudeversicherung kann die Leistung kürzen oder ganz verweigern, wenn nachgewiesen wird, dass Sie die Elektroanlage nicht regelmäßig haben prüfen lassen. Damit tragen Sie den Schaden im schlimmsten Fall komplett selbst.
Mieter haben das Recht, bei Sicherheitsmängeln die Miete zu mindern. In extremen Fällen können sie sogar fristlos kündigen, wenn eine akute Gefährdung vorliegt.
Der E-Check ist Ihre Absicherung gegen all diese Risiken. Mit dem Prüfbericht dokumentieren Sie schwarz auf weiß, dass Sie Ihre Pflichten als Vermieter ernst nehmen und die Elektroanlage in einem sicheren Zustand ist.
Bei einem E-Check für Wohnungen überprüfen unsere Fachkräfte die gesamte elektrische Installation systematisch. Folgende Komponenten und Messwerte werden kontrolliert:
Zustand des Sicherungskastens, korrekte Absicherung der Stromkreise, Funktion der Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD)
Isolationswiderstand aller Stromkreise, Zustand der Leitungsverlegung, Prüfung auf Beschädigungen
Fester Sitz, korrekte Verdrahtung, Schutzleiteranbindung, Zustand der Abdeckungen
Messung der Netzimpedanz zur Sicherstellung, dass im Fehlerfall die Sicherung rechtzeitig auslöst
Auslösezeit und Auslösestrom der Fehlerstromschutzschalter – diese müssen innerhalb von 200 ms auslösen
Durchlauferhitzer, Herd, Warmwasserboiler und andere fest angeschlossene Verbraucher
Prüfung des Schutzpotentialausgleichs im Badezimmer und an anderen relevanten Stellen
Alle Messungen führen wir mit kalibrierten Benning Prüfgeräten durch. Die Ergebnisse werden im Prüfprotokoll nach DIN VDE 0100-600 dokumentiert. Sie erhalten den Prüfbericht zeitnah nach der Prüfung.
Eine gute Nachricht für Vermieter: Die Kosten für den E-Check können unter bestimmten Voraussetzungen als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) zählen die Kosten für die Wartung und Prüfung technischer Anlagen zu den umlagefähigen Nebenkosten.
Voraussetzung ist, dass die Umlage im Mietvertrag vereinbart wurde und die Prüfung regelmäßig erfolgt – also nicht nur einmalig, sondern in wiederkehrenden Intervallen. Der E-Check alle vier Jahre erfüllt diese Voraussetzung. Die Kosten werden dann anteilig auf die Mieter verteilt und in der jährlichen Nebenkostenabrechnung aufgeführt.
Selbst wenn Sie die Kosten nicht umlegen können oder möchten: Angesichts der Haftungsrisiken und der Konsequenzen eines Schadensfalls ist der E-Check eine vergleichsweise günstige Investition in Ihre Sicherheit als Vermieter. Informationen zu unseren Preisen finden Sie auf unserer Kostenseite.
Kosten umlagefähig — jetzt Festpreis-Angebot sichern.
Der E-Check dient nicht nur der rechtlichen Absicherung des Vermieters – er schützt vor allem die Menschen, die in Ihren Wohnungen leben. Defekte Elektroinstallationen sind eine der häufigsten Brandursachen in Wohngebäuden. Durch regelmäßige Prüfungen werden potenzielle Gefahrenquellen erkannt und können behoben werden, bevor es zu einem Unfall kommt.
Besonders in Mehrfamilienhäusern mit gemischter Mieterstruktur ist der E-Check wichtig. Familien mit Kindern, ältere Mieter und Menschen mit eingeschränkter Mobilität sind bei einem Elektrobrand besonders gefährdet. Als verantwortungsvoller Vermieter zeigen Sie mit dem E-Check, dass Ihnen das Wohl Ihrer Mieter am Herzen liegt.
Übrigens: Viele Mieter fragen heute aktiv nach dem letzten E-Check, bevor sie einen Mietvertrag unterschreiben. Ein aktueller Prüfbericht kann ein echtes Argument bei der Wohnungsvermietung sein und das Vertrauen potenzieller Mieter stärken.
Neben dem regulären Prüfintervall von vier Jahren gibt es Situationen, in denen ein zusätzlicher E-Check dringend empfohlen wird:
Beim Auszug des alten und vor dem Einzug des neuen Mieters sollte die Elektroanlage geprüft werden. So dokumentieren Sie den Zustand und vermeiden spätere Streitigkeiten.
Gebäude, die vor 1970 errichtet wurden, haben häufig noch Aluminiumleitungen oder veraltete Sicherungssysteme. Hier ist ein E-Check besonders wichtig.
Feuchtigkeit kann die Isolierung von Leitungen beschädigen und Kurzschlüsse verursachen. Nach einem Wasserschaden sollte die Elektroanlage unbedingt geprüft werden.
Flackerndes Licht, herausspringende Sicherungen, Brandgeruch aus Steckdosen oder Verfärbungen an Schaltern sind Warnsignale, die sofort geprüft werden sollten.
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kaufen, gibt Ihnen der E-Check Aufschluss über den Zustand der Elektroinstallation und mögliche Sanierungskosten.
Wir wissen, dass Vermieter und Hausverwaltungen effiziente Abläufe brauchen. Deshalb haben wir unseren Service speziell auf die Bedürfnisse von Vermietern zugeschnitten:
Als eingetragener Meisterbetrieb bei der Handwerkskammer Münster (Reg.-Nr. 42067539) garantieren wir Ihnen eine fachgerechte Prüfung nach aktuellen DIN-VDE-Normen. Unsere Prüfberichte sind rechtsicher und werden von Versicherungen und Behörden anerkannt.
Erfahren Sie mehr über den genauen Ablauf des E-Checks oder informieren Sie sich über den E-Check für Gewerbeimmobilien, falls Sie auch gewerbliche Objekte vermieten.
Transparenz
Wir veröffentlichen einen anonymisierten Original-E-Check-Bericht aus April 2026 mit allen Messwerten und Tabellen — damit Sie genau wissen, was Sie nach der Prüfung bekommen.
Beispiel-Bericht ansehen13
Stromkreise
31
Messungen
100%
Bestanden
VDE 0100-600
Norm
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